Portal Inmobiliario de Torrevieja y más

Ya ha estallado la burbuja…y ahora qué?

El Mercat de la Vivenda anima la comercialización inmobiliaria 30 Septiembre 2009

Fuente: Las Provincias

El Ateneo Mercantil reúne del 2 al 4 de octubre las mejores opciones de compra de pisos de Valencia y alrededores

Ahora sí. Tras el éxito de la primera edición del Mercat de la Vivenda, este fin de semana se celebrará la segunda edición de este certamen que contiene las ofertas de viviendas más interesantes de la ciudad de Valencia y sus alrededores.
El certamen se celebrará en el Ateneo Mercantil de Valencia del 2 al 4 de octubre. La ubicación del evento permite una gran afluencia de público consolidando al Mercat de la Vivenda como el lugar ideal para la compra de un piso en la situación actual. La primera edición tuvo más de 3.500 visitantes.
Los expositores presentan viviendas en Valencia de todas las tipologías. Habrá áticos a 170.000 euros y pisos de dos habitaciones por 140.000 euros junto a una amplia oferta de viviendas a precios muy rebajados en las poblaciones cercanas a la capital de provincia. La feria la organiza el Grupo LAS PROVINCIAS Multimedia junto al portal pisos.com, lider en internet en la búsqueda de inmuebles.
Entre las inmobiliarias que participan en el certamen está Primer Grupo que presenta su campaña: «Stock cero 2009. Último momento». La política de máximo descuento eleva las rebajas de los pisos hasta los 100.000 euros de descuento. Rafael Marco, director general de Primer Grupo, apunta un dato que invita al optimismo: «La bajada de tipos de interés y el reajuste del mercado permite que se pueda hablar realmente de que ésta es la oportunidad para adquirir una vivienda».
Edival, por su parte, ofrecerá durante el Mercat de la Vivenda una promoción exclusiva. Tanto los compradores de viviendas de renta libre como los de protegida van a adquirir un inmueble con la cocina completamente equipada por la gentileza de Edival, que con sus 31 años de historia, mantiene su caracter familiar y máxima seriedad y transparencia para el cliente.
Terracota, con un sinfín de inmuebles diferentes, pondrá al servicio de los visitantes su amplia experiencia de todo tipo de formas de ocupar una vivienda. Desde el alquiler a la compraventa, que se logra gracias a su conocimiento y gestión en los «préstamos hipotecarios con condiciones excelentes».
 

Una inmobiliaria británica pone a la venta viviendas en la costa española con descuentos del 35% 16 Junio 2009

Europa Press

 

Taylor Woodrow, filial española de la británica Taylor Wimpey, ha puesto a la venta viviendas en la costa de España con descuentos de hasta el 35% en su precio, informó hoy la compañía.

   La inmobiliaria, especializada en segunda residencia y presente en España desde hace cincuenta años, estima que, a pesar de la crisis, existe un número de compradores dispuestos a invertir si el precio es atractivo.

   Así, los precios de las viviendas que conforman la oferta de la compañía oscilan entre los 170.000 y los 250.000 euros.

   En la actualidad, la firma cuenta 15 promociones en venta que suman un total de 220 viviendas y posee una reserva de suelo que permite la construcción de 1.700 nuevas unidades. Para el año 2009 prevé seguir invirtiendo en la puesta en marcha de nuevos proyectos y en el desarrollo de promociones en ejecución.

   Taylor Woodrow España cuenta con sede central en Palma de Mallorca y delegaciones en Alicante, Marbella y Barcelona, y con una plantilla de un centenar de trabajadores.

   La empresa matriz Taylor Wimpey asegura que cerró 2008 con 19.000 viviendas vendidas en los países en los que está presente (Gran Bretaña, Estados Unidos y Canadá, entre otros) y con una facturación de 4.369 millones de euros. En el mercado español, la firma comercializó unos 200 pisos, un número similar al de ejercicios anteriores y facturó 47,5 millones.

   El director de marketing de la firma, Victor Sagué, indicó en un comunicado que en 2008 la empresa ya “calibró la dimensión de la crisis y adaptó sus precios a la menor demanda del mercado”. “Ello nos permitió, con menores descuentos que los que se aplican a día de hoy, vender el mismo número de unidades que el año anterior”, indicó.

Oferta Inmobiliaria

 

Alicante lidera la venta de casas a turistas extranjeros, pese a la crisis 10 Junio 2009

LaVerdad.es
 
Torrevieja, Orihuela y Elche son tres de los seis municipios no capitales de provincia con más negocio en España
La provincia, con la marca Costa Blanca como bandera de un destino turístico de primer orden, lidera en España la venta de casas a turistas extranjeros en el arranque del año, en pleno epicentro de la crisis económica. Así lo ponen de manifiesto los datos oficiales divulgados ayer por el Ministerio de Vivienda sobre compraventa de casas. De enero a marzo, la provincia registró 1.078 transacciones inmobiliarias a extranjeros residentes en España, cifra que duplica el negocio de las siguientes provincias con mercado residencial turístico. Ese es el caso de Málaga, con 684 operaciones, Murcia con 591 y Santa Cruz de Tenerife con 426 compraventas cerradas.
Del peso que sigue teniendo el producto turístico o de segunda residencia en la Costa Blanca es fiel reflejo la estadística del Ministerio, ya que una de cada cinco viviendas de esta categoría compradas en España en el primer trimestre del año está construida en esta provincia. En todo el país se cerraron 5.063 operaciones, de las que 1.078 corresponden a Alicante. El mercado de vivienda turística para extranjeros es en la Costa Blanca cuatro veces superior a Madrid, donde apenas se cerraron 225 operaciones en el primer trimestre.
Estos datos vienen a avalar la tesis de la patronal inmobiliaria Provia, según la cual, tras los meses de enero y febrero, con un hundimiento total del mercado, se reactivaron las ventas a turistas ingleses, preferentemente, y también a alemanes en marzo y en abril. Además, los promotores han detectado un incremento de interés por ciudadanos extranjeros de rentas medias y altas, sobre todo clase funcionarial de alto poder adquisitivo y con suficiente tiempo al año para pasar una estancia considerable en la Costa Blanca.
Buena parte del tirón de ventas que ha tenido la Costa Blanca en plena eclosión de la crisis hay que atribuírselo a tres municipios. Se trata de Torrevieja, Orihuela y Elche. Los tres tienen parte de su término municipal en pleno litoral. Sus ventas en los últimos doce meses no son baladí: 2.818, 2.386 y 2.332 viviendas, respectivamente. Junto a Cartagena, Roquetas de Mar y Jerez de la Frontera forman parte del pelotón de ciudades medianas y grandes que tienen el privilegio de no ser capitales de provincia, pero sí de encabezar el negocio inmobiliario en el último año, el de la peor recesión económica y financiera que se recuerda desde el crack del año 29.
90.000 euros
La estadística revela el éxito que todavía cosecha el producto turístico de precios mucho más moderados, ya que en el litoral de Torrevieja es posible adquirir ya una vivienda por unos 90.000 euros, un 30% menos de lo que era normal hace apenas un año y medio.
Pese a la buena evolución del producto de segunda residencia o vivienda turística para extranjeros, la venta de pisos ha bajado un 50% en la provincia en los últimos doce meses. Según la estadística, se vendieron en el primer trimestre del año 2008 10.316 viviendas y doce meses después han sido 5.806. El desplome del mercado inmobiliario es mucho mayor aquí que en el conjunto de España, cuyo descenso es mucho más moderado, del 33%.
También es mucho más moderada la caída del negocio inmobiliario en relación al último trimestre del año anterior, cuando en Alicante se vendieron 7.678 pisos, frente a los 5.806 de ahora. Esto también podría indicar los brotes verdes que ya se han detectado en algunos indicadores como hipotecas, paro o exportaciones.
 

Banesto incorpora 1.000 viviendas de segunda mano a su oferta inmobiliaria 10 Junio 2009

Expansion.com

A partir de hoy, la oferta inmobiliaria de Banesto cuenta con 1.000 viviendas de segunda mano más que se suman a las 1.300 de nueva construcción y plazas de garaje que ya se ofertaban. 

Banesto es una de las entidades que han decidido deshacerse de su stock inmobiliario. Precios competitivos y ventajas en la financiación son algunos de los ‘ganchos’ que se usan para vender estos activos.

Además, la entidad que dirige Ana P. Botín pretende diferenciarse de otras con novedades que incluyen inmuebles en subasta judicial con información de la fecha de celebración de la misma para que los interesados puedan acudir, que se puede conocer a través de la página web Casaktua.

Según algunos analistas consultados, la celeridad para vender estos inmuebles encuentra respuesta en la necesidad de reabsorber las provisiones para ganar liquidez.

Oferta Inmobiliaria

 

Caja Madrid pondrá 100 millones de euros más para refinanciar a Realia 5 Junio 2009

Cotizalia – Eduardo Segovia

 

Otra de las grandes inmobiliarias españolas, Realia, tiene ya ultimado su plan de refinanciación para poder sobrevivir hasta que la crisis escampe. Y la fiesta la va a pagar principalmente uno de sus dos principales accionistas, Caja Madrid, que ha acordado poner 100 millones de euros más en la compañía entre capital y deuda, según fuentes conocedoras del acuerdo. El otro accionista, FCC, pondrá 50 millones en capital y el resto del sindicato bancario aportará otros 50 millones en nueva deuda.

Este plan, que ha sido acordado por todas las partes aunque todavía no se ha firmado oficialmente ni comunicado a la CNMV, contempla dos operaciones simultáneas. Por un lado, una ampliación de capital de 100 millones de euros, que sería suscrita al 50% por la entidad que preside Miguel Blesa y la constructora de Esther Koplowitz. Por otro, un incremento de la deuda de la compañía en 100 millones más, de los que el 50% correría a cargo de Caja Madrid y el otro 50%, a cuenta de un pool bancario donde figuran, entre otros, Santander, BBVA y Banco Sabadell.

Con esta nueva inyección, el riesgo de Caja Madrid en la inmobiliaria -de la que es su principal financiador- superará los 500 millones de euros. Un portavoz de Caja Madrid declinó ayer hacer comentarios sobre la operación al ser competencia de Realia, mientras que un representante de la inmobiliaria respondió que “no hacemos comentarios sobre nuestros accionistas”.

La compañía que preside Ignacio Bayón no es ni mucho menos la inmobiliaria española con más problemas de deuda, puesto que no se embarcó en grandes operaciones corporativas apalancadas en la época del boom, a diferencia de las empresas que han suspendido pagos o están a punto de hacerlo. Su endeudamiento total actual se cifra en 2.419 millones de euros y procede en su totalidad de la financiación del negocio en los últimos años, básicamente promoción de vivienda.

La compañía declaró hace unos días su intención de refinanciar un tercio de esta cantidad, básicamente mediante un aplazamiento de los pagos, después de entrar en pérdidas de 9,4 millones de euros en el primer trimestre. Sin embargo, según las fuentes consultadas, el aplazamiento no resultaba suficiente ante el fuerte deterioro del negocio inmobiliario. De ahí que se haya adoptado este plan tan radical de ampliación de capital y reforzamiento de la financiación, con el objetivo de dar a la compañía todo el oxígeno necesario hasta que la situación mejore.

Ampliación también en su filial francesa

Dentro de este plan se incluye también una ampliación de capital de su filial francesa SIIC de París, adelantada por El Confidencial y confirmada ayer por la propia compañía. Finalmente, el importe de dicha ampliación será de 143 millones de euros, de los que 118 serán canjeados por un crédito que Realia concedió a su filial. En el transcurso de esta operación, la empresa española pretende dar entrada a un nuevo socio que le permita reducir su participación por debajo del 60%, umbral máximo para poder seguir disfrutando de los grandes beneficios fiscales que tienen las sociedades de inversión inmobiliaria en el país vecino.

Esta ampliación de capital ha puesto de manifiesto el desastroso resultado de la inversión de algunos compañeros de viaje de Realia en SIIC de París, como Dolores Ortega, la sobrina de Amancio Ortega. Esta inversora, que también ha sufrido duros varapalos en Martinsa-Fadesa y Hábitat, ha perdido la mitad del dinero que puso en la sociedad francesa y, además, tendrá que aportar en torno a 7 millones más en la citada ampliación de capital.

Oferta Inmobiliaria

 

La compraventa de viviendas cae un 10% en la provincia en el primer trimestre 5 Junio 2009

IDEAL.ES
Entre enero y marzo en Almería se vendieron 2.617 inmuebles En el último año el mercado inmobiliario ha caído un 33%.
 
La compraventa de viviendas en Andalucía cayó un 30,04 % entre marzo de 2008 y marzo de 2009, hasta situarse en un total de 111.045 transacciones en los últimos doce meses, según los datos del Colegio de Registradores difundidos. En la provincia de Almería, el descenso ha sido algo mayor, ya que en dicho periodo se han registrado 12.899 operaciones de compraventa, un 33,43%, el porcentaje más alto de toda Andalucía.
en cambio, el mercado inmobiliario de la provincia parece que se ha recuperado algo, y si bien sigue registrando datos negativos, en el primer trimestre de este año la caída se ha amortiguado. Entre enero y marzo, en la provincia de Almería se han vendido 2.617 viviendas, lo que supone un descenso del 9,89% en comparación con el primer trimestre del año pasado.
La usada, peor
Según la Estadística Registral Inmobiliaria del primer trimestre de 2009, el mayor descenso se registró en la vivienda usada, de la que se cerraron 45.099 transacciones en los últimos 12 meses en Andalucía, un 40% menos respecto al año anterior. En cuanto a los pisos nuevos, se contabilizaron 65.946 operaciones de compraventa, un 21% inferior respecto al primer trimestre de 2008.
Por provincias, de las 24.209 operaciones registradas en Andalucía en el primer trimestre de 2009, 6.660 se registraron en la provincia de Málaga, donde se registró un descenso del 7,49%; 4.475 en Sevilla, -12,57%; 3.395 en Cádiz (-7,70 por ciento); 2.572 en Granada (-10,21); 1.445 en Córdoba (-10,46); 1.590 en Huelva, con un descenso del 7,13 %; y 1.455 en Jaén (-8,13).
 

La demora de un convenio complica las inversiones de Urbanismo para este año 3 Junio 2009

Sur.es – JESÚS HINOJOSA
El Ayuntamiento busca dinero sobrante desde el año 1991 para afrontar los proyectos
Apuros económicos para el Ayuntamiento, al que le fallan de sus cuentas para este año. La Gerencia Municipal de Urbanismo tiene previsto aprobar hoy una modificación de su presupuesto para poder hacer frente a diversos proyectos pendientes que requieren financiación, entre ellos el soterramiento del AVE, actuación con la que el Ayuntamiento contribuye en total en unos 36 millones. El motivo de este cambio es que este organismo municipal se ha quedado por el momento sin una de las principales fuentes de financiación previstas para 2009. Se trata de una partida de 28,7 millones que tiene pendiente de recibir del convenio con los promotores de la nueva urbanización de Sánchez Blanca, que levantará 3.443 viviendas junto a la antigua carretera de Cártama.
El Consistorio tenía previsto ingresar ese dinero porque sólo estaba pendiente de la aprobación del proyecto de reparcelación de la zona, con lo que se desbloquea el cobro. Sin embargo, una alegación del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias, dependiente del Ministerio de Fomento, para reclamar una parcela de 8.000 metros cuadrados en el lugar, ubicado junto a las vías del AVE, ha demorado todo el proceso. Adif pide formar parte de la junta de promotores de Sánchez Blanca, si bien su porcentaje de participación sería del 2%, según indicaron fuentes cercanas al proyecto de parcelación, que será remodelado por este motivo.
Retraso
Por ello, los trámites van a retrasarse cinco o seis meses más, por lo que el Consistorio tiene que buscar otras fórmulas de financiación para las partidas que iba a cubrir con el dinero de Sánchez Blanca, entre ellas una de 10 millones para el soterramiento del AVE.
La modificación que hoy se aprueba consiste en utilizar el dinero que no se ha gastado de determinadas actuaciones, desde el año 1991 hasta la actualidad, para conseguir la cantidad de 5.453.761 euros. Este importe se obtiene, entre otras partidas, de los planes municipales para adquirir suelo de los años 2005 y 2006 (por un millón de euros), y de convenios con Endesa para soterrar líneas de alta tensión (por más de tres millones).
De este dinero, un millón de euros se destina a las obras del nuevo mercado del Carmen, para cuya realización es preciso desmontar y trasladar a una nueva ubicación la antigua chimenea industrial que ha permanecido en pie dentro de la parcela. Por otra parte, se financia la aportación municipal a la obra del soterramiento del tren con más de tres millones de euros.
Otros proyectos que están pendientes de ser financiados con el dinero de Sánchez Blanca son la recuperación de la casa natal de Cánovas del Castillo, la rehabilitación del Albéniz y de la antigua Tabacalera para uso cultural y el pago de expropiaciones por casi ocho millones de euros.
Por otro lado, Urbanismo dará luz verde a expropiaciones para el plan de la Junta de Andalucía de construir viviendas públicas en el Centro por un importe de 1,7 millones de euros. Este plan acumula un retraso de cuatro años.
 

Vivienda. la concesión de periodos de carencia en los préstamos hipotecarios estará exenta de tributos 2 Junio 2009

ElEconomista.es

La concesión de periodos de carencia en los préstamos hipotecarios estará exenta del pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

Así lo ha confirmado la Dirección General de Tributos del Ministerio de Economía y Hacienda tras una consulta realizada por el Colegio de Registradores de la Propiedad de España.

Según informó el órgano colegial, pidió a la Dirección General de Tributos que aclarara si la concesión de peridos de carencia en las hipotecas “debían satisfacer o no el gravamen sobre los actos jurídicos documentados”.

Con fecha 25 de mayo, el organismo dependiente de Economía y Hacienda, respondió que “las escrituras públicas en las que se formalice la constitución o ampliación del periodo de carencia de un préstamo hipotecario gozarán de exención” del citado impuesto.

El Colegio apunta que “con la doctrina resultante de esta resolución se facilita enormemente las operaciones de refinanciación hipotecaria al reducir a cero el costo fiscal de las operaciones comentadas”.

Oferta Inmobiliaria

 

El Euríbor estrena junio con una tasa diaria del 1,626% 2 Junio 2009

EuropaPress

El Euríbor, indicador al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España, estrenó este lunes el mes de junio con una tasa diaria del 1,626%, con lo que parece retomar la senda bajista que abandonó el pasado 20 de mayo.  

   A pesar de que el indicador rompiera la tendencia que había mantenido durante la mayor parte del mes, sumando ocho sesiones seguidas de subidas, el nivel mensual de mayo es el más bajo de la historia del Euríbor y supone una rebaja de las hipotecas de más de 2.200 euros al año.

   El consejo de gobierno del Banco Central Europeo (BCE) se reúne el próximo jueves y, según la mayoría de los analistas, es previsible que acuerde mantener los tipos de interés en el 1%.  

   Los expertos apuntan además que los bancos están compensando las caídas del Euríbor con un incremento de los diferenciales alegando una mayor prima de riesgo, lo que provoca que la ventajas del desplome del indicador no reviertan en su totalidad sobre el cliente.

   De hecho, la Organización de Consumidores (OCU) aconseja a los clientes que acudan a su entidad financiera para negociar una rebaja de la cuota hipotecaria tras la nueva caída registrada por el Euríbor en mayo.

   En caso de que la respuesta por parte de la entidad sea negativa, la organización señala que siempre es posible subrogar el préstamo con otra entidad financiera. Asimismo, aconseja huir de las cláusulas que limitan los efectos de las bajadas de los índices de referencia.

   Según advierte, en muchos contratos de préstamo existen ‘cláusulas suelo’ que limitan las bajadas de los índices de referencia, lo que considera abusivo, ya que en muchos casos no hay un equilibrio en relación a los topes de subida de tipos del préstamo.

Oferta Inmobiliaria

 

Los vecinos de la barriada de El Arroz reciben las llaves 2 Junio 2009

Sur.es – Algeciras

 

Podrán habitar sus viviendas dentro de 15 días, una vez que dispongan de suministro de agua y electricidad

El alcalde, Tomás Herrera; y el concejal delegado de Vivienda, Julio Martínez Fírvida; entregaron ayer las llaves de los 161 inmuebles que componen los tres nuevos bloques de la barriada de El Arroz. Los vecinos, según informaron ayer fuentes municipales, podrán habitar sus pisos aproximadamente dentro de quince días, una vez que hayan comenzado a recibir los servicios de luz y agua.
El alcalde, Tomás Herrera, manifestó su satisfacción. «Este día es el más importante de estos últimos años para los vecinos y para este equipo de gobierno porque hemos cumplido nuestro compromiso», afirmó.
Los vecinos han pasado cerca de siete años viviendo de alquiler, después de que tuvieran que ser desalojados de sus viviendas para construir un centro comercial en la zona. Mientras tanto, han vivido de alquileres cuyo pago ha sido efectuado por el Ayuntamiento.
Los pisos, tal y como informaron los responsables municipales tras una de las reuniones de la comisión de seguimiento de las obras, estaban «prácticamente terminados» en julio de 2008, pero quedaban algunos detalles por ultimar y el suministro de servicios.
Vigilancia
Herrera agradeció «el esfuerzo que han realizado durante estos años tanto todos los consejeros delegados que ha tenido Emuviasa, como su equipo técnico y, por supuesto, la empresa Vías y Construcciones que ha confiado en este equipo de gobierno».
Martínez Fírvida insistió en que hasta dentro de 15 días los vecinos «no podrán entrar a vivir en sus hogares, una vez quela barriada reciba el suministro de agua y luz». El enganche de la electricidad está previsto para el próximo 14 de junio.
Durante estas dos semanas, según indicó el delegado de Vivienda, habrá una empresa de vigilancia permanente las 24 horas del día que vigilará los inmuebles para evitar «cualquier tipo de problema de seguridad».
Cabe recordar que la nueva Barriada del Arroz cuenta con 161 pisos, 3.000 metros cuadrados de locales, 315 plazas de garaje y una plaza pública, construida junto a los nuevos inmuebles, que lleva el nombre del fallecido Rafael Montoya Joya.
El proyecto ha sido promovido por la Empresa Municipal de Suelo y Vivienda de Algeciras (Emuviasa) y ha supuesto una inversión de 16 millones de euros procedente de las arcas municipales.