Fuente: Las Provincias
El Ateneo Mercantil reúne del 2 al 4 de octubre las mejores opciones de compra de pisos de Valencia y alrededores
Fuente: Las Provincias
El Ateneo Mercantil reúne del 2 al 4 de octubre las mejores opciones de compra de pisos de Valencia y alrededores
Fuente: TorreguiaEdiciones
Tras años de crecimiento ininterrumpido, Torrevieja ha terminado septiembre con 103.265 habitantes empadronados, un 1,37% menos de los 104.700 con los que comenzó el año 2009, según datos aportados por la concejal de Censo, Pilar González Cifuentes. Este departamento destaca el extraordinario crecimiento registrado hasta ahora, con 23.192 empadronados en 1990, que pasaron a ser 50.189 en el año 2000, y que rebasaron los 100.000 en 2007.
Más extranjeros que españoles
Los ciudadanos de origen internacional superan a los españoles, con un 53′22% y 117 nacionalidades, entre las que destacan los británicos (12.917), seguidos de alemanes (3.817), rusos (3.353) y marroquíes (3.206). Por edades, el grupo más numeroso es el de ciudadanos de entre 20 y 39 años (28.987), seguidos de los que tienen entre 60 y 79 años (27.170).
Expansion.com
A partir de hoy, la oferta inmobiliaria de Banesto cuenta con 1.000 viviendas de segunda mano más que se suman a las 1.300 de nueva construcción y plazas de garaje que ya se ofertaban.
Banesto es una de las entidades que han decidido deshacerse de su stock inmobiliario. Precios competitivos y ventajas en la financiación son algunos de los ‘ganchos’ que se usan para vender estos activos.
Además, la entidad que dirige Ana P. Botín pretende diferenciarse de otras con novedades que incluyen inmuebles en subasta judicial con información de la fecha de celebración de la misma para que los interesados puedan acudir, que se puede conocer a través de la página web Casaktua.
Según algunos analistas consultados, la celeridad para vender estos inmuebles encuentra respuesta en la necesidad de reabsorber las provisiones para ganar liquidez.
Cotizalia – Eduardo Segovia
Otra de las grandes inmobiliarias españolas, Realia, tiene ya ultimado su plan de refinanciación para poder sobrevivir hasta que la crisis escampe. Y la fiesta la va a pagar principalmente uno de sus dos principales accionistas, Caja Madrid, que ha acordado poner 100 millones de euros más en la compañía entre capital y deuda, según fuentes conocedoras del acuerdo. El otro accionista, FCC, pondrá 50 millones en capital y el resto del sindicato bancario aportará otros 50 millones en nueva deuda.
Este plan, que ha sido acordado por todas las partes aunque todavía no se ha firmado oficialmente ni comunicado a la CNMV, contempla dos operaciones simultáneas. Por un lado, una ampliación de capital de 100 millones de euros, que sería suscrita al 50% por la entidad que preside Miguel Blesa y la constructora de Esther Koplowitz. Por otro, un incremento de la deuda de la compañía en 100 millones más, de los que el 50% correría a cargo de Caja Madrid y el otro 50%, a cuenta de un pool bancario donde figuran, entre otros, Santander, BBVA y Banco Sabadell.
Con esta nueva inyección, el riesgo de Caja Madrid en la inmobiliaria -de la que es su principal financiador- superará los 500 millones de euros. Un portavoz de Caja Madrid declinó ayer hacer comentarios sobre la operación al ser competencia de Realia, mientras que un representante de la inmobiliaria respondió que “no hacemos comentarios sobre nuestros accionistas”.
La compañía que preside Ignacio Bayón no es ni mucho menos la inmobiliaria española con más problemas de deuda, puesto que no se embarcó en grandes operaciones corporativas apalancadas en la época del boom, a diferencia de las empresas que han suspendido pagos o están a punto de hacerlo. Su endeudamiento total actual se cifra en 2.419 millones de euros y procede en su totalidad de la financiación del negocio en los últimos años, básicamente promoción de vivienda.
La compañía declaró hace unos días su intención de refinanciar un tercio de esta cantidad, básicamente mediante un aplazamiento de los pagos, después de entrar en pérdidas de 9,4 millones de euros en el primer trimestre. Sin embargo, según las fuentes consultadas, el aplazamiento no resultaba suficiente ante el fuerte deterioro del negocio inmobiliario. De ahí que se haya adoptado este plan tan radical de ampliación de capital y reforzamiento de la financiación, con el objetivo de dar a la compañía todo el oxígeno necesario hasta que la situación mejore.
Ampliación también en su filial francesa
Dentro de este plan se incluye también una ampliación de capital de su filial francesa SIIC de París, adelantada por El Confidencial y confirmada ayer por la propia compañía. Finalmente, el importe de dicha ampliación será de 143 millones de euros, de los que 118 serán canjeados por un crédito que Realia concedió a su filial. En el transcurso de esta operación, la empresa española pretende dar entrada a un nuevo socio que le permita reducir su participación por debajo del 60%, umbral máximo para poder seguir disfrutando de los grandes beneficios fiscales que tienen las sociedades de inversión inmobiliaria en el país vecino.
Esta ampliación de capital ha puesto de manifiesto el desastroso resultado de la inversión de algunos compañeros de viaje de Realia en SIIC de París, como Dolores Ortega, la sobrina de Amancio Ortega. Esta inversora, que también ha sufrido duros varapalos en Martinsa-Fadesa y Hábitat, ha perdido la mitad del dinero que puso en la sociedad francesa y, además, tendrá que aportar en torno a 7 millones más en la citada ampliación de capital.
ElEconomista.es
La concesión de periodos de carencia en los préstamos hipotecarios estará exenta del pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
Así lo ha confirmado la Dirección General de Tributos del Ministerio de Economía y Hacienda tras una consulta realizada por el Colegio de Registradores de la Propiedad de España.
Según informó el órgano colegial, pidió a la Dirección General de Tributos que aclarara si la concesión de peridos de carencia en las hipotecas “debían satisfacer o no el gravamen sobre los actos jurídicos documentados”.
Con fecha 25 de mayo, el organismo dependiente de Economía y Hacienda, respondió que “las escrituras públicas en las que se formalice la constitución o ampliación del periodo de carencia de un préstamo hipotecario gozarán de exención” del citado impuesto.
El Colegio apunta que “con la doctrina resultante de esta resolución se facilita enormemente las operaciones de refinanciación hipotecaria al reducir a cero el costo fiscal de las operaciones comentadas”.
EuropaPress
El Euríbor, indicador al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España, estrenó este lunes el mes de junio con una tasa diaria del 1,626%, con lo que parece retomar la senda bajista que abandonó el pasado 20 de mayo.
A pesar de que el indicador rompiera la tendencia que había mantenido durante la mayor parte del mes, sumando ocho sesiones seguidas de subidas, el nivel mensual de mayo es el más bajo de la historia del Euríbor y supone una rebaja de las hipotecas de más de 2.200 euros al año.
El consejo de gobierno del Banco Central Europeo (BCE) se reúne el próximo jueves y, según la mayoría de los analistas, es previsible que acuerde mantener los tipos de interés en el 1%.
Los expertos apuntan además que los bancos están compensando las caídas del Euríbor con un incremento de los diferenciales alegando una mayor prima de riesgo, lo que provoca que la ventajas del desplome del indicador no reviertan en su totalidad sobre el cliente.
De hecho, la Organización de Consumidores (OCU) aconseja a los clientes que acudan a su entidad financiera para negociar una rebaja de la cuota hipotecaria tras la nueva caída registrada por el Euríbor en mayo.
En caso de que la respuesta por parte de la entidad sea negativa, la organización señala que siempre es posible subrogar el préstamo con otra entidad financiera. Asimismo, aconseja huir de las cláusulas que limitan los efectos de las bajadas de los índices de referencia.
Según advierte, en muchos contratos de préstamo existen ‘cláusulas suelo’ que limitan las bajadas de los índices de referencia, lo que considera abusivo, ya que en muchos casos no hay un equilibrio en relación a los topes de subida de tipos del préstamo.