Son las viviendas más buscadas entre los jóvenes, pero antes de ‘lanzarte’ a comprar un ático debes sopesar sus características técnicas para no tener problemas.
Los áticos son la tipología de vivienda más demandada entre los compradores más jóvenes. A la hora de elegir uno debes sopesar los pros y los contras, ya que si no tiene bien algunos aspectos como los sumideros, a la larga pueden crearte graves problemas de humedades y hasta de inundaciones.
Además, antes del momento de escriturar la vivienda, y si ésta cuenta con una terraza, debes asegurarte de si es exclusivamente para tu uso o es una zona común.
Cuando ya hayas encontrado el ático que buscabas, y con carácter previo a la firma del contrato, desde Legálitas te recomiendan el estudio del mismo por parte de algún abogado.
Lo primero, la orientación.- Debes tener en cuenta que una orientación sur puede perjudicarte si los aislamientos no están bien dimensionados y tendrás excesivo calor en verano.
El vecino, a la distancia justa.- En las separaciones entre vecinos comprueba que tengan la altura adecuada y, sobre todo, mira las alturas de las ventilaciones generales y de la red de saneamiento.
¿La terraza es sólo tuya?.- Desde Alfa Inmobiliaria aconsejan mirar en el Registro de la Propiedad o en las escrituras de la vivienda si la terraza es de uso exclusivo del propietario o es una zona común.
Evita gastos innecesarios.- Pregunta si dispone de tomas de agua, luz y tv para no tener que hacerlas; y sumideros grandes para evitar atascos, dicen en el Colegio de Aparejadores de Madrid.
VENTAJAS DEL ÁTICO
Las vistas. Ésta es la principal ventaja de vivir en un ático. Eso sí, esta característica suele hacer que su precio se encarezca con respecto a cualquier otro piso.
No tendrás vecinos arriba. No tendrás que soportar ruidos de los vecinos del piso de arriba. Habla con los vecinos de abajo para asegurarte de que no hay problemas de humedades antes de comprar.
Más horas de luz. Durante todo el año tendrás más horas de luz natural que te permitirán ahorrar.
ALGUNOS INCONVENIENTES
Cambios de temperatura. Los nuevos suelen disponer de buenos aislantes, pero “lo normal es que haga mucho calor en verano y mucho frío en invierno”, dicen desde Look & Find.
Riesgo de inundación. Tienen tendencia al desifonamiento de las redes de saneamiento por falta de ventilación adecuada. Y las terrazas pueden inundarse si se producen atranques en los sumideros.
Pagarás más por la terraza. Y la usarás sólo en los meses de calor.
[...] Con los áticos debes tener muy buena vista [...]